Строительство многоэтажек: нарушение технологии кладки

В погоне за скоростью возведения жилых комплексов и коммерческой выгодой некоторые застройщики идут на сознательное упрощение или прямое нарушение технологических процессов. Одной из наиболее критичных и, к сожалению, распространённых проблем становится несоблюдение норм при ведении кирпичной или блочной кладки в многоэтажном строительстве. Последствия таких нарушений носят необратимый характер и напрямую угрожают безопасности будущих жильцов.

Основные технологические нарушения в процессе кладки

Перечень отступлений от проекта и СНиПов обширен. Часто нарушения носят системный характер, начиная с этапа подготовки материалов и заканчивая контролем качества. Ключевыми проблемами являются использование некондиционного раствора, несоблюдение толщины и равномерности швов, отсутствие перевязки, а также кладка в неблагоприятных погодных условиях без необходимых мероприятий по защите.

«Самое опасное – это экономия на качестве раствора и скорости его набора прочности. Добавление лишней воды для «удобства работы», использование цемента низкой марки или песка с примесями приводит к тому, что стена не набирает проектную прочность. В дальнейшем это выливается в трещины, неравномерную усадку и снижение несущей способности всей конструкции», – отмечает Андрей Семёнов, инженер-строитель с 20-летним стажем.

Читайте также:

Строительство многоэтажек: несоблюдение норм безопасности

Последствия для несущих конструкций и фасада

Нарушения технологии кладки не остаются незамеченными. Они проявляются в виде деформаций, которые со временем только прогрессируют. Страдают как внутренние перегородки, так и наружные стены, что влечёт за собой целый комплекс проблем для всего здания.

• Образование трещин в несущих стенах и перегородках.
• Нарушение геометрии оконных и дверных проёмов.
• Появление «мостиков холода» и промерзание стен.
• Отслоение и разрушение фасадной отделки.
• Просадки углов и неравномерная деформация здания.

Данные по выявленным нарушениям

Статистика контролирующих органов наглядно демонстрирует масштаб проблемы. Ниже представлена таблица, основанная на обобщённых данных Ростехнадзора за последние три года по типовым нарушениям в кирпичной кладке при строительстве жилых домов.

Почему нарушения становятся возможными?

Причины носят комплексный характер и часто кроются в организации строительного процесса. Жёсткие сроки сдачи объекта, заложенные в контракте, давление со стороны инвесторов, желание сэкономить на материалах и рабочей силе – всё это создаёт питательную среду для халатности. Нередко на объектах работают низкоквалифицированные каменщики, труд которых плохо контролируется со стороны технического надзора застройщика и независимых экспертов.

«Проблема в системе принятия решений. Часто прораб или мастер на месте вынуждены выбирать: строго следовать технологии и сорвать сроки или нарушить, но уложиться в график. При слабом контроле выбор очевиден. Необходима жёсткая, независимая строительная экспертиза на всех этапах, начиная с приемки материалов», – считает Марина Ветрова, руководитель экспертной строительной лаборатории.

Читайте также:

Уникальные лайфхаки в строительстве для дачи

Контроль качества: кто и как должен его обеспечивать

Эффективный контроль – единственный способ пресечь нарушения. Он должен быть многоуровневым и включать в себя как внутренний контроль со стороны подрядчика и застройщика, так и внешний – со стороны государственных органов и самих дольщиков. Особую роль играют современные методы неразрушающего контроля.

1. Входной контроль качества кирпича, блоков и компонентов раствора.
2. Пооперационный контроль геометрии швов, перевязки, чистоты кладки.
3. Лабораторный отбор проб раствора для проверки прочности на сжатие.
4. Инструментальный контроль (ультразвуковой, ударно-импульсный) готовых конструкций.
5. Визуальный и инструментальный мониторинг на этапе освидетельствования работ.

Эффективность различных методов контроля также можно оценить количественно. Следующая таблица иллюстрирует их возможности по выявлению дефектов.

Борьба с нарушениями технологий кладки – это вопрос безопасности и долговечности жилого фонда. Повышение ответственности всех участников процесса, от проектировщика до приёмной комиссии, внедрение современных средств контроля и прозрачность на каждом этапе могут стать теми факторами, которые сведут риски к минимуму. Покупателям же новостроек стоит уделять повышенное внимание репутации застройщика и требовать предоставления отчётов о независимой строительной экспертизе.